Tapu ve Hak Kontrolü
Mülkiyet, takyidat, irtifak ve kullanım haklarında işlem öncesi kontrol.
Tapu. İmar. Geliştirme.
GayrimenkulYatırımlarındaGüvenli Yapı.
Karma projeler, ticari kiralama, portföy alımı, inşaat sözleşmeleri ve imar süreçlerinde yatırım kararını destekleyen bütüncül gayrimenkul hukuku danışmanlığı sunuyoruz.
Sektörel Bakış
Gayrimenkul kararları için hukuki netlik.
Gayrimenkul işlemleri tapu devrinden ibaret değildir; imar, kullanım hakkı, finansman ve işletme modeli aynı karar zincirinde değerlendirilmelidir.
Geliştirici, yatırımcı, kiracı veya portföy sahibi perspektifinden hakları, yükümlülükleri ve çıkış senaryolarını açık hale getiririz.
Geliştirme Süreci
İmar, ruhsat, kat irtifakı, yüklenici ilişkisi ve satış modeli.
Ticari Kiralama
AVM, ofis, depo ve mağaza kiralarında operasyonel esneklik.
Risk Haritası
Öncelikli riskleri erken görünür kılarız.
İmar planı ve ruhsat koşullarında değişiklik
Bu başlıkta erken belge kontrolü, karar kaydı ve uygulanabilir bildirim mekanizması kuruyoruz.
Takyidat veya yönetim planı belirsizliği
Bu başlıkta erken belge kontrolü, karar kaydı ve uygulanabilir bildirim mekanizması kuruyoruz.
Yüklenici gecikmesi ve ayıplı ifa
Bu başlıkta erken belge kontrolü, karar kaydı ve uygulanabilir bildirim mekanizması kuruyoruz.
Kira uyarlaması ve tahliye hükümleri
Bu başlıkta erken belge kontrolü, karar kaydı ve uygulanabilir bildirim mekanizması kuruyoruz.
Çalışma Modeli
Kararı belgeye, belgeyi uygulamaya bağlarız.
İncele
Tapu, imar ve sözleşme belgelerini yatırım kararına göre okuruz.
Modelle
Satış, kiralama veya portföy çıkış senaryolarını karşılaştırırız.
Belgele
Hak devri, teminat, teslim ve gecikme hükümlerini netleştiririz.
Kapat
İmza, tescil ve kapanış sonrası yükümlülükleri takip ederiz.
Teslim Çıktıları
Dosyanın sonunda somut çıktı bırakırız.
- Taşınmaz due diligence raporu
- Ticari kira sözleşmesi revizyonu
- İnşaat ve yüklenici sözleşmeleri
- Tapu / imar risk matrisi
- Kapanış ve tescil kontrol listesi
- Yönetim planı değerlendirmesi
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul alanında merak edilenler.
Satın alma öncesi hangi belgeler incelenmeli?
Tapu kayıtları, imar durumu, ruhsatlar, yapı kullanma izinleri, yönetim planı ve sözleşmeler birlikte incelenmelidir.
Karma projelerde kritik risk nedir?
Ortak alan, kullanım hakkı ve teslim standardının açık kurulmaması uzun vadeli uyuşmazlık yaratır.
Kiracı ve mal sahibi yaklaşımı değişir mi?
Evet; kiracı için esneklik, mal sahibi için tahsilat güvencesi öne çıkar.
Gayrimenkul sektöründe kararlarınızı hukuki güvenle yapılandıralım.
İş modelinize özel ön değerlendirme ve yol haritası için bizimle iletişime geçin.